La devolución de las arras, a veces, se complica: vendedores que ya no quieren vender, inmobiliarias que no atan bien el contrato de arras, o incluso, clientes que cambian de opinión respecto a la vivienda.
Te voy a contar un caso que hemos visto en el despacho recientemente.
Igual te suena.
¿Qué hacer si no me devuelven las arras?
El caso:
Se hace contrato de compraventa con arras.
La parte compradora plantea a la vendedora ampliar el plazo de arras.
La parte vendedora afirma que se ampliarán las arras.
Hasta aquí todos de acuerdo.
Pero…
Finaliza el plazo sin haber ampliado las arras y la parte vendedora dice por WhatsApp que como no se ha cumplido el plazo se quedará el dinero.
Así que me reuní con la parte compradora. ¿Qué podemos hacer?
Analizamos el contrato y las conversaciones mantenidas vía WhatsApp.
Calificamos el contrato firmado como un contrato de compraventa, y no una promesa de venta (resulta de aplicación el artículo 1.504 del Código Civil).
Según este artículo en las compraventas inmobiliarias para resolver el contrato por incumplimiento del plazo, el vendedor debe remitir requerimiento de pago notarial o judicialmente. En caso contrario, el comprador podría pagar el precio y cumplir con la obligación.
Por lo tanto, nuestro cliente comprador, podrá acudir a notaría para celebrar la compraventa tal como se dispuso en el contrato de compraventa con arras, sin perder su dinero.
Pasos para recuperar las arras entregadas.
Si has pasado por esta experiencia, para solicitar la devolución de las arras deberías seguir estos pasos:
- Requerir al vendedor para que acuda a la celebración de compraventa en notaría.
- Una vez en notaría, hacer constar, en acta notarial, la incomparecencia del vendedor.
- Requerir al vendedor para que devuelva las arras, incluso pactando un plan de pago, a fin de llegar a un acuerdo amistoso.
- Acudir a la vía judicial, sólo en caso de no ser posible un acuerdo amistoso, presentando una demanda para recuperar las arras.
Quería compartir contigo esta experiencia.
P.D. Cuéntame, ¿alguna mala experiencia con vendedores de opinión volátil?