¿Qué se hace cuando se hereda una casa? Esta situación es cada vez más común.
España es un país de propietarios, y herederos.
La vivienda en propiedad, con un 75,2%, es el régimen habitual de tenencia de las viviendas en España, según la Encuesta de Población y Viviendas del Instituto Nacional de Estadística (INE).
Si nos adentramos en estos datos, descubrimos una subida importante de las propiedades inmobiliarias obtenidas por herencia o donación, que alcanzan el 10.7% del total, superando los 2 millones de viviendas heredadas.
Herencia inmobiliaria, trámites necesarios si heredas una casa.
La herencia inmobiliaria conlleva numerosas burocracias, impuestos y gestiones en momentos especialmente sensibles.
Para ayudar en esta situación tan llena de trámites, hemos elaborado esta guía de primeros pasos que esperamos resuelva tus primeras dudas.
¿Qué se hace cuando se hereda una casa? Herencia inmobiliaria, pasos a dar.
Pasos generales para heredar una propiedad inmobiliaria:
Pasos previos.
- Declaración de fallecimiento. El certificado de defunción se pide en el registro civil o Ministerio de Justicia: presencial o telemático.
- Certificado de últimas voluntades. Lo podrás pedir en el Ministerio de Justicia; telemático o presencial.
Situación legal de heredero.
3. Testamento / declaratorio de herederos. Existen dos posibilidades, que haya testamento o que no. En caso de que no haya hay que hacer un acta de declaración de herederos en la que se declare la condición de heredero a los llamados a la herencia, es lo que se llama herederos ab intestato.
4. Aceptación y adjudicación herencia. Una vez que tengamos el testamento o la declaración de herederos, procedemos a firmar la escritura de aceptación y adjudicación de herencia.
Obligaciones fiscales.
5. Pago del impuesto de sucesiones y donaciones. Existe un plazo de 6 meses a contar desde el fallecimiento.
6. Pago plusvalía municipal. Existe un plazo de 6 meses a contar desde el fallecimiento.
Registro de la propiedad (facultativo, no es obligatorio, porque el registro tiene carácter declarativo no constitutivo).
7. Registro de la propiedad. Donde se hace la instancia de solicitud de registro de las correspondientes escrituras.
Esperamos ayudarte en tu toma de decisiones. En Iurex somos expertos abogados inmobiliarios. Sabremos dar la solución adecuada a tu caso.
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