Vender una propiedad heredada es una opción común cuando los herederos no desean conservarla.
Este proceso plantea interrogantes, particularmente cuando hay varios herederos involucrados: ¿Qué ocurre si un coheredero se opone a la venta? ¿Es posible vender sin registrar la propiedad? ¿Cómo gestionar las obligaciones fiscales?
Cómo hacer para vender una casa heredada.
Aspectos clave del proceso:
1. Aceptación de la herencia – Paso previo indispensable que requiere:
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- Solicitar el Certificado de defunción.
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- Solicitar el Certificado de Últimas Voluntades para determinar si existe Testamento.
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- En caso de no haber testamento, tenemos que realizar el Declaratorio de Herederos.
2. Aspectos fiscales:
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- Pagar el Impuesto de sucesiones en el plazo de 6 meses tras el fallecimiento. (varía según la Comunidad Autónoma).
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- Pagar la Plusvalía municipal, cuando heredemos y cuando vendamos.
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- Pagar el IRPF por ganancia patrimonial si vendemos la propiedad heredada.
3. Situaciones complejas:
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- Cuando un heredero se niega a vender: Puede iniciarse acción judicial de división de herencia.
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- Venta parcial: Es posible vender tu parte correspondiente en la herencia (proindiviso).
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- Propiedades con hipoteca: Los herederos asumen la deuda pendiente.
4. Recomendaciones prácticas:
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- Registrar la propiedad proporciona seguridad jurídica.
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- La mediación profesional ayuda a resolver conflictos entre herederos.
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- No existen plazos legales para vender tras la aceptación de la herencia.
Y un consejo final: cada situación hereditaria es única, consultar con un abogado inmobiliario puede ahorrarte complicaciones.