Eres propietario, tienes una vivienda a la venta, contratas una agencia, pero finalmente vendes por tu cuenta a otro comprador.
Esta situación dibuja una experiencia común para muchos propietarios. Y verse en la tesitura de si deben pagar a la agencia si la venta final la han gestionado ellos mismos.
¿Puede la agencia cobrar los honorarios si hay un incumplimiento en el contrato de arras?
Sí, es posible, pero para ello hay que atender al contrato de gestión de venta (la hoja de encargo). En términos generales, si la oferta se hace en las condiciones aceptadas por el vendedor en el contrato de prestación de servicios, se puede entender que la inmobiliaria ha cumplido con sus labores.
Evidentemente, el hecho de que exista esa oferta de compra, no vincula al vendedor que podrá vender la vivienda a la persona que estime oportuna.
Sin embargo, la inmobiliaria podría considerar esta situación como incumplimiento del contrato de prestación de servicio, al serle presentado un comprador que cumple con todos los requisitos establecidos y existir una negativa injustificada a la aceptación de la oferta por el vendedor, pudiendo solicitar la correspondiente indemnización por daños y perjuicios, que podrá coincidir o no con los honorarios que se habían establecido.
Si tienes un contrato inmobiliario que necesite de una revisión profesional, como puede ser un contrato de gestión de venta o un incumplimiento de contrato, podemos estudiar el caso.
Esperamos ayudarte en tu toma de decisiones. En Iurex somos expertos abogados inmobiliarios. Sabremos dar la solución adecuada a tu caso.